作者：便利店加盟 發(fā)布時(shí)間：2022-04-11 14:07 瀏覽次數(shù) :
開(kāi)店最重要的就是位置，因此選址就變得特別重要。店鋪的選址，本身就是一場(chǎng)一房東之間的博弈，房東自然追求利潤(rùn)最大化，而作為開(kāi)店的我們也是希望成本最低化。如果你遇到一個(gè)比較的位置，又難與房東談隴，不妨嘗試這些辦法。
首先是做好準(zhǔn)備工作。包括但不限于：
商圈的市場(chǎng)行情
周邊的店鋪?zhàn)饨?/p>
店鋪的瑕疵及問(wèn)題所在
店鋪的空置時(shí)長(zhǎng)
以及歷史經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
其次是房東的想法。無(wú)外乎是：
租金高點(diǎn)
空置時(shí)間短點(diǎn)
交租爽快點(diǎn)
甚至季付、年付等一次性支付長(zhǎng)期租金
接下來(lái)就是心態(tài)要穩(wěn)。尤其有中介的，一定會(huì)透露給你這些信息：
很多商家在搶這個(gè)店鋪，店鋪是永遠(yuǎn)不愁租的
某某可以出更高的價(jià)錢，只是因?yàn)槟撤N原因不是特別想租給他
店鋪周邊未來(lái)會(huì)有哪些發(fā)展空間
催你交錢，可以附贈(zèng)條件
注意前置條件，避免隱性收費(fèi)。這些問(wèn)題都要事先問(wèn)好：
裝修垃圾清費(fèi)用
裝修保證金
排污費(fèi)
改電設(shè)備費(fèi)
物業(yè)費(fèi)
廣告費(fèi)
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
喝茶費(fèi)
免租期
等等，事無(wú)巨細(xì)，多問(wèn)一句有時(shí)候可能避免不必要糾紛。
關(guān)鍵點(diǎn)：價(jià)格。
我們談價(jià)格一般情況下喜歡大家彼此都退讓一步，因此第一砍價(jià)可以砍大一點(diǎn)，再來(lái)回拉鋸?？硟r(jià)不要指望一下談成，砍完價(jià)后房東一般也不會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你，因此可以適當(dāng)?shù)闹鲃?dòng)一點(diǎn)。
最后就是合同。
談判的一切條件都要落款到合同里面，否則就白談了。
